Comment faire progresser le DPE de son logement ?

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, évalue les performances énergétiques d’un logement en lui attribuant une note de A (très économe en énergie) à G (peu performant). La loi Climat et Résilience a récemment introduit de nouvelles règles pour lutter contre la précarité énergétique et réduire l’impact environnemental des logements.

Parmi ces mesures, il y a l’obligation d’effectuer un audit énergétique pour les logements mis en vente, en particulier ceux des catégories F et G. De plus, la location et la vente de ces logements vont devenir de plus en plus difficiles, voire impossibles.

Découvrons dans cet article comment améliorer le DPE de votre logement pour que vous puissiez améliorer la valeur de votre bien immobilier en cas de vente ou de location.

Qu’est-ce qu’un DPE ?

Le DPE est un document essentiel pour évaluer la consommation d’énergie d’un logement en France métropolitaine. Il est inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui regroupe tous les diagnostics immobiliers obligatoires.

Réalisé par un professionnel certifié, ce document fournit des informations précieuses permettant aux potentiels acheteurs ou locataires d’avoir une idée de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de votre bien.

Comment fonctionne le nouveau DPE ?

Le nouveau DPE est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et vise à améliorer la fiabilité des méthodes de calcul et d’évaluation de la consommation énergétique des logements.

Le but est de fournir un diagnostic plus précis et plus fiable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en ajoutant par exemple une nouvelle étiquette « énergie ». Le DPE n’est plus seulement informatif. Il est devenu pleinement opposable.

Comment améliorer le DPE de votre logement ?

La première étape pour améliorer la note énergétique de votre logement est de faire un audit énergétique.

Vous pourrez alors avoir une connaissance précise de la performance énergétique de votre bien immobilier (différentes sources de consommation énergétique). Il sera aussi plus simple d’identifier les points faibles de votre logement.

De plus, vous pourrez aussi profiter de recommandations spécifiques de la part d’un professionnel pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Il sera alors possible de réduire votre consommation d’énergie et de mieux valoriser votre bien sur le marché immobilier.

Travaux d’isolation

Il existe souvent certaines parties d’un logement qui sont mal isolées et qui conduisent à des pertes de chaleur et à des infiltrations d’air, ce qui conduit généralement à une consommation énergétique plus importante.

Envisagez dans ce cas quelques travaux d’isolation pour améliorer votre DPE en fonction de vos besoins.

On pensera notamment aux travaux concernant l’isolation des combles, des murs (par l’intérieur ou par l’extérieur), des planchers bas ou des canalisations. Il est aussi possible de remplacer les fenêtres.

Amélioration de la ventilation

Une ventilation excessive peut entraîner des pertes de chaleur importantes, tandis qu’une ventilation insuffisante peut détériorer la qualité de l’air intérieur. Les travaux visant à améliorer la ventilation doivent donc toujours trouver un équilibre entre la ventilation et l’isolation du logement.

Considérez ainsi les différents systèmes d’aération et de ventilation pour améliorer ce qui peut l’être dans votre logement (aération et ventilation par tirage thermique, VMR, VMC simple ou double-flux…).

Optimisation du système de chauffage

Les systèmes de chauffage obsolètes ou inefficaces peuvent générer des émissions élevées de gaz à effet de serre et ont souvent un mauvais rendement énergétique. De plus, ils n’offrent souvent que peu ou pas de moyens de suivre et de maîtriser sa consommation énergétique.

Ici encore, les travaux d’optimisation d’un système de chauffage doivent être adaptés aux besoins spécifiques de votre logement et du système actuellement utilisé.

Alors que certains auront besoin de changer complètement leur source d’énergie, d’autres peuvent simplement calorifuger des tuyaux, installer des thermostats programmables ou utiliser des robinets ou vannes thermostatiques.

Adoption du relamping

Le système d’éclairage semble jouer un rôle de plus en plus important dans le DPE, car il contribue au niveau d’efficacité énergétique globale de votre logement. Il peut donc être judicieux d’adopter le relamping, à savoir le remplacement des ampoules traditionnelles par des ampoules plus économes en énergie comme les LED.

Comment profiter des aides financières d​isponibles pour vos travaux de rénovation énergétique

Les travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement peuvent coûter cher. Cependant, sachez qu’il existe plusieurs aides financières publiques ou privées dont vous pouvez bénéficier.

Bien que nous vous présentions certaines options dans cette partie, n’hésitez pas à estimer le montant des aides dont vous pouvez profiter avec des simulateurs comme Simul’aides. Sachez également que depuis cette année, un tiers de confiance, Accompagnateur Rénov’, est obligatoire pour faire les demandes de subventions.

Dispositif MaPrimeRénov’

Si vous pensez faire des travaux pour améliorer votre système de chauffage, votre isolation ou votre ventilation par exemple, vous pouvez profiter de MaPrimeRénov’ de l’État si vous respectez des conditions de revenus. C’est ce dispositif qui va remplacer le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE).

Dispositif MaPrimeRénov’ Sérénité (anciennement aide Habiter mieux de l’ANAH ou Agence Nationale de l’Habitat)

Lorsque vous souhaitez effectuer plusieurs travaux de rénovation en même temps dans votre bien immobilier pour faire un gain énergétique d’au moins 35 %, vous pouvez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ Sérénité. Il faudra cependant que votre logement soit construit depuis au moins 15 ans et que vous respectiez certaines conditions de revenus.

Primes « coup de pouce é​nergie »

Chaudière, pompe à chaleur, chauffage, isolation ou encore rénovation énergétique globale, il existe plusieurs primes dites « coup de pouce énergie » des fournisseurs d’énergie (via le dispositif des certificats d’économie d’énergie ou CEE) qui pourraient vous permettre de financer certains de vos travaux.

Eco-Prêt à Taux Zéro (eco-PTZ)

Ce dispositif, prolongé jusqu’à fin 2027, permet de profiter d’un prêt sans intérêt pour financer certains de vos travaux de rénovation à hauteur de 50 000 euros.

Autres types de prêts et d’aides dédiés aux travaux d’amélioration de votre logement

Il ne faut pas oublier de considérer les autres types de primes, d’aides et de prêts dont vous pouvez profiter comme les aides locales des collectivités en plus des aides nationales, le prêt à l’amélioration de l’habitat, le prêt à l’accession sociale (PAS) ou encore les prêts de fournisseurs d’énergie comme EDF par exemple.

Vous bénéficiez aussi d’avantages fiscaux liés aux travaux comme une TVA à taux réduit (5,5 %) ou une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans certaines conditions.

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