Où investir dans l’immobilier neuf à Nantes en 2022 ?

Régulièrement en tête des classements des villes où il fait bon investir, Nantes est l’une des métropoles les plus convoitées pour l’investissement locatif, et notamment dans le neuf ! Une attractivité qu’elle doit à sa croissance démographique et économique mais aussi grâce à son parc immobilier effervescent. Idéalement située aux portes de l’Atlantique, bien desservie, avec une offre culturelle riche, la Cité des Ducs de Bretagne propose de belles opportunités sur le marché immobilier dont il faut se saisir sans plus tarder. Mais quel emplacement choisir pour rentabiliser son investissement dans le neuf ?

Voici le top des quartiers où investir dans l’immobilier neuf à Nantes en 2022.

Investir sur l’île de Nantes

L’île de Nantes, aussi appelée île Beaulieu, est devenue en l’espace de quelques années un véritable petit Manhattan. Enserrée par la Loire, l’île se veut un véritable “laboratoire urbain à ciel ouvert” à Nantes. Massivement investie par les acteurs de l’immobilier neuf locaux et nationaux, elle se divise en plusieurs petits quartiers, dont République, la Création, les Fonderies, la Prairie-au-Duc ou encore Beaulieu.

L’île de Nantes est peut-être LE secteur qui propose le plus de programmes immobiliers neufs. Emplacement idéal pour réaliser un investissement dans le neuf, elle jouit également d’autres atouts :

• des transports en commun (tramway, bus) qui la relient au centre-ville ;
• de nombreuses entreprises générant des bassins d’emploi ;
• des établissements d’enseignement supérieurs attirant bon nombre d’étudiants ;
• attraction culturelle et touristique grâce à la Halle de la Machine et son fameux éléphant ;
• de nombreux espaces verts et équipements publics ;
• une offre commerciale dense, notamment avec le centre commercial Beaulieu.

Actuellement, les prix varient de 2 613 € à 5 248 € le m² pour un appartement sur l’île de Nantes et de 3 110 € à 6 122 € pour une maison.

Investir à Nantes Erdre

Bordé par l’Erdre, ce quartier est particulièrement occupé par les familles nantaises qui apprécient son cadre bucolique, ses espaces verts et ses agréables balades à faire en bord de l’Erdre. Le quartier est régulièrement animé par des évènements culturels et jouit de la présence de plusieurs équipements. On y trouve notamment le Parc des Expositions et le stade de la Beaujoire.

Nantes Erdre est, tout comme l’île, un emplacement tout trouvé pour un investissement dans l’immobilier neuf à Nantes. Il attire d’ailleurs aussi bien les familles que les étudiants grâce à sa proximité avec l’Université de Nantes et aux grandes écoles comme Polytech et l’École de Design. Grâce aux nombreux programmes immobiliers neufs régulièrement construits à Nantes Erdre, les investisseurs pourront aisément trouver le bien idéal pour investir par exemple en loi Pinel.

Parmi les atouts du quartier :

• les nombreux transports en commun (tramway et bus) ;
• des événements culturels ;
• un cadre agréable et résidentiel ;
• proximité des écoles et de l’université de Nantes ;
• des équipements publics et commerces ;
• de nombreux espaces verts.

À Nantes Erdre, les prix de l’immobilier varient de 2 462 € à 4 711 € le m² pour un appartement et de de 2 873 € à 5 522 € pour une maison.

Investir dans le quartier Zola

Zola se situe à l’ouest de Nantes et est limitrophe à la commune de Saint-Herblain. Quartier le plus peuplé de Nantes, il accueille principalement des familles et des cadres et réunit, comme les autres quartiers évoqués, une majorité de locataires. Les habitants y apprécient son ambiance “village dans la ville” ainsi que la qualité de ses infrastructures. Les maisons de ville coexistent harmonieusement avec ensembles immobiliers modernes.

Investir dans l’immobilier neuf à Nantes Zola est la garantie d’attirer une clientèle très large. Bien connecté au reste de la ville, il est le parfait compromis entre calme et milieu urbain. Parmi les atouts du quartier :

• les transports : tramway, bus, axes routiers ;
• la présence de nombreux commerces ;
• le cadre résidentiel ;
• la présence de plusieurs établissements scolaires ;
• la proximité des zones d’activités et des bassins d’emploi de Nantes Métropole.

Côté prix, il faut compter entre 2 744 € à 5 323 € le m² pour un appartement et de 3 611 € à 7 011 € pour une maison à Nantes Zola.

Investir dans le quartier Saint-Donatien

Idéalement placé entre fleuve et centre-ville, Saint-Donatien est l’un des quartiers les plus peuplés de Nantes avec Zola. Le marché immobilier de Saint-Donatien a été dopé par plusieurs aménagements urbains, ayant permis d’agrandir le parc immobilier neuf. Saint-Donatien abrite notamment la gare de Nantes et profite ainsi d’un réseau de transports multimodal complet.

Il réunit une majorité de locataires, principalement des étudiants, familles et jeunes actifs, attirés par les nombreuses activités culturelles proposées dans le quartier.

Saint-Donatien se caractérise aujourd’hui par une identité plutôt familiale et profite de la présence de plusieurs établissements scolaires et crèches. Le quartier abrite également plusieurs lieux d’intérêt tels que le Musée d’Arts de Nantes, le Jardin des Plantes et l’île de Versailles.

Parmi les atouts du quartier, on peut citer :

• la proximité du centre-ville de Nantes ;
• des transports en commun (bus, tramway, train…) ;
• des établissements scolaires et d’enseignement supérieur ;
• des espaces verts ;
• la présence de la gare SNCF.

Pour un appartement à Saint-Donatien, les prix varient de 2 627 € à 5 302 € du m² et de 3 606 € à 7 302 € le m² pour une maison.

Source des images : Freepik

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