Baisse des prix de l’immobilier à Paris : faut-il en profiter ?

La moyenne du prix au mètre carré dans la capitale française continue de baisser et se rapproche de la barre symbolique des 10 000 €, relançant légèrement les ventes. Cependant, l’érosion du pouvoir d’achat des Français à cause de la forte inflation et le durcissement des conditions de crédit pourraient freiner de nombreux acheteurs. Quelles conséquences sur le prix de l’immobilier parisien et en Île-de-France ? Est-ce le bon moment d’acheter ? Réponses dans cet article.

Les prix de l’immobilier baissent à Paris

Alors qu’ils évoluaient autour des 11 000 € le mètre carré il y a deux ans à Paris, les prix immobiliers baissent dans la capitale depuis la crise sanitaire liée au coronavirus, alors que de plus en plus de Français cherchent à s’éloigner des grandes villes pour profiter d’une plus grande surface et d’un jardin.

Plusieurs observateurs du marché considèrent que le prix du m2 à Paris pourrait « bientôt » repasser sous la barre psychologique des 10 000 € le m².

Dans leur dernière Communication Immobilière Mensuelle, les notaires du Grand Paris anticipent une continuation de la baisse des prix à Paris qui pourraient atteindre 10 440 € le m² en mai (soit une baisse de 1,6 % en un an) et 10 410 € le m² en juin 2022 (soit une baisse de 2,4 % en un an).

Avec un retour aux valeurs de mars 2020, cette baisse des prix observée à Paris semble attirer les acheteurs qui y voient une nouvelle opportunité de s’installer dans la capitale. Le volume de ventes progresse en effet depuis le début de l’année.

Entre la période décembre 2021 et février 2022 et celle de décembre 2020 et février 2021, la hausse des volumes de ventes a été de 4 %.

La situation est-elle identique en Île-de-France ?

En Île-de-France, la situation est bien différente, puisque les prix continuent d’augmenter depuis 2015. Le prix du mètre carré ancien moyen a en effet augmenté de 2,4 % sur un an à fin février 2022.

Alors que le prix des appartements se stabilise avec une hausse annuelle proche de 0,5 % autour des 5 410 € le m2, celui des maisons anciennes explose avec une hausse annuelle de 6,3 % autour des 355 300 € l’unité.

Fin février 2022, le prix du mètre carré moyen en collectif était de 5 410 € en Petite Couronne (départements du 92, 93 et 94) contre 3 370 € en Grande Couronne (départements du 77, 78, 91 et 95). La hausse des prix des appartements en juin pourrait atteindre 1 % en Petite Couronne et 4,5 % en Grande Couronne.

Les évolutions sont bien sûr différentes entre les secteurs géographiques et les marchés, particulièrement si on prend en compte le projet de réseau de transport du Grand Paris Express. La hausse annuelle des prix en juin pour les maisons est attendue à 6,7 % en Île-de-France, 5 % en Petite Couronne et 7,5 % en Grande Couronne.

Malgré une baisse des volumes des ventes de logements anciens en Île-de-France (- 6 % enregistré entre décembre 2021 et décembre 2022 par rapport à la même période l’année précédente), l’activité semble soutenue, elle est même au-dessus de la moyenne de ces 10 dernières années, et les indicateurs sont positifs pour les mois à venir.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Paris ?

Cette érosion du prix de l’immobilier parisien semble être perçue par certains acheteurs comme une opportunité et cette reprise pourrait s’accélérer si les prix descendent sous la barre des 10 000 € le mètre carré.

Puisque les professionnels s’attendent à une continuation de la baisse des prix dans la capitale dans les prochains mois, peut-être serait-il intéressant d’attendre ? D’autant plus qu’avec la hausse des taux immobiliers, certains acheteurs pourraient ne plus pouvoir financer leurs achats immobiliers, ce qui pourrait faire baisser la demande et donc les prix.

Si vous n’avez pas besoin d’emprunter pour acheter, vous gagnez à attendre une baisse des prix. Avec des prix plus faibles, vous paierez ainsi des commissions plus basses (frais de notaire, frais d’agence, etc.).

Cependant, il n’y a aucune garantie qu’attendre sera mieux pour votre projet d’acquisition, surtout si vous devez faire une demande de prêt immobilier. Savoir si vous devez acheter ou non un bien immobilier aujourd’hui repose avant tout sur votre situation personnelle, vos objectifs et votre capacité d’emprunt.

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