Pourquoi investir dans les résidences services avec VINCI Immobilier ?

Les résidences services sont des résidences gérées offrant des logements meublés privatifs, ainsi que des services collectifs ou individuels spécialisés pour leurs occupants. Ces services peuvent être des espaces communs comme une salle de restaurant, une salle de travail, une buanderie ou des jardins, mais ils peuvent également représenter des « services à la carte » comme un salon de beauté, une livraison de courses ou un service de ménage.

Ce type d’investissement attire de plus en plus de personnes à la recherche d’une gestion simple, d’un marché prometteur, d’un placement immobilier performant, ainsi que d’avantages fiscaux.

Encore faut-il bien s’entourer et faire appel au bon gestionnaire exploitant pour minimiser les risques et faire le meilleur investissement pour votre situation et vos objectifs. Découvrez pourquoi les résidences services du promoteur immobilier de référence, VINCI Immobilier, séduisent de plus en plus les épargnants et investisseurs français.

Quelles sont les résidences services que propose VINCI Immobilier ?

Parmi les deux types de résidences services que propose VINCI Immobilier, vous retrouvez celles qui bénéficieront le plus d’une hausse de la demande locative dans le temps grâce aux évolutions démographiques et sociologiques observables en France :

• les résidences étudiants dédiées aux étudiants sous l’enseigne STUDENT FACTORY;
• les résidences seniors dédiées aux personnes âgées autonomes avec la marque OVELIA.

3 raisons d’investir dans les résidences services VINCI Immobilier

Investir dans des marchés porteurs

VINCI Immobilier se concentre sur deux types de logements à forte valeur ajoutée qui offrent des hébergements de qualité pertinents pour une partie de la population en forte croissance, offrant ainsi des perspectives d’investissement intéressantes.

Les résidences services pour étudiants vont profiter de la hausse du nombre d’étudiants dans l’enseignement supérieur dans les prochaines années. D’après le Ministère de l’enseignement supérieur, il devrait y avoir près de 3 000 000 étudiants en France d’ici 2025.

Les résidences services dédiées aux seniors vont profiter du vieillissement de la population. Selon les projections de population à l’horizon 2060 de l’INSEE, un tiers de la population sera âgée de plus de 60 ans en France en 2060.

Profiter d’une fiscalité avantageuse⁽¹⁾

En investissant dans des résidences services avec VINCI Immobilier, vous pouvez profiter de deux options fiscales : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Classique en résidences services ou Censi-Bouvard^*.

Alors que la 1^ère option permet de profiter de loyers peu fiscalisés grâce à la déduction de certaines charges de ses loyers pendant une longue période pouvant aller jusqu’à 40 ans, la 2^ème option permet une réduction fiscale de 11 % du coût total de l’acquisition du logement sur 9 ans pour un montant maximum de 300 000 €.

Récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’acquisition de votre logement meublé⁽²⁾

L’investissement en résidences services avec VINCI Immobilier vous permet en plus de récupérer la TVA sur le montant d’acquisition de votre logement, ce qui induit une réduction du prix de votre investissement.

Les points forts de l’offre résidences services de VINCI Immobilier 2022

Des résidences services VINCI Immobilier proposant des loyers⁽³⁾ sécurisés⁽⁴⁾ et une rentabilité attractive⁽⁵⁾

Puisque vous vous reposez sur un gestionnaire qui se charge de la gestion du contrat de location et de la perception des loyers, vous recevrez vos loyers pendant la durée du bail commercial que votre logement soit loué ou non (sauf exception due à un cas de force majeure ou de mesures réglementaires rendant impossibles les visites pour louer le logement).

VINCI Immobilier propose des logements avec une rentabilité attractive pour les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite.

Des lots à prix attractifs avec VINCI Immobilier

Les logements en résidence étudiants ont généralement un prix d’achat moins important que les logements en résidence classique du fait de leur surface.

C’est pourquoi les solutions de VINCI Immobilier vous permettent de limiter votre effort de trésorerie lors de l’achat et d’avoir une plus grande chance d’investir avec peu ou pas d’apport⁽⁶⁾ si vous devez emprunter (en fonction de votre capacité d’emprunt bien sûr).

Cela permet ainsi aux investisseurs de pouvoir profiter d’un achat en résidences services avec un capital de départ raisonnable. A terme, ils pourront donc bénéficier de loyers peu ou pas fiscalisés⁽⁷⁾ et compléter leurs revenus. Inscrivez-vous sur le site dédié pour bénéficier d’une simulation personnalisée avec un conseiller.

Un support professionnel et spécialisé pour un accompagnement immobilier optimal

Pouvoir compter sur des gestionnaires experts et solides vous permet de profiter d’un engagement professionnel de qualité en toute confiance dans l’accompagnement de votre projet d’investissement en résidence services.

VINCI Immobilier a d’ailleurs créé deux marques pour proposer des gestionnaires spécialisés et des logements innovants et adaptés : Ovelia pour les résidences seniors et Student Factory pour les résidences étudiants.

Le savoir-faire d’un acteur clé de l’immobilier présent depuis plus de 15 ans sur le marché

VINCI Immobilier est un promoteur référence sur le marché de l’immobilier français, reconnu et apprécié tant des investisseurs particuliers que des investisseurs institutionnels. Il a même été élu marque préférée des Français⁽⁸⁾ pour la 6^ème année consécutive⁽⁹⁾ sur la période 2015 à 2020 dans la catégorie « Promoteur – Constructeur ».

C’est un acteur puissant et reconnu du secteur de l’immobilier résidentiel et d’entreprise qui offre un engagement fort et durable pour proposer des solutions toujours plus innovantes, en phase avec l’évolution des exigences du monde qui nous entoure, et un meilleur confort de vie.

*À noter que les Français qui veulent profiter du dispositif Censi Bouvard ne peuvent le faire que jusqu’au 31 décembre 2022 – date à laquelle il prendra fin.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(1) Lors d’un achat en résidences services, le consommateur peut :

– soit bénéficier du dispositif LMNP classique : lorsqu’il opte pour le régime réel simplifié, le loueur meublé non professionnel peut, sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations meublées certaines charges (intérêts d’emprunt et assurances, taxe foncière, charges de copropriété, frais de notaire et frais de dossier, frais de garantie, par exemple) ainsi que déduire l’amortissement du prix d’achat des biens mobiliers pendant 7 à 10 ans et des biens immobiliers pendant 20 à 40 ans à condition que ceux-ci soient inscrits à l’actif de son bilan ;

– soit bénéficier du dispositif fiscal LMNP Censi Bouvard : ce dispositif permet à un foyer fiscal achetant un bien au sein d’une résidence de services neuve (résidences étudiantes, établissements pour personnes âgées dépendantes et résidences séniors) de bénéficier d’une réduction fiscale équivalente à 11 % du coût total de l’acquisition du bien (montant maximum de 300 000€, prix du logement et frais de notaire inclus). Réduction fiscale répartie équitablement sur 9 ans.

L’éligibilité au dispositif LMNP Classique ou au dispositif Censi Bouvard n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp

(2) Le Dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnel) Classique et le dispositif LMNP Censi-Bouvard, permettent une récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition, soit 20 % du prix HT du bien. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d’exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l’activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il sera nécessaire de rendre une partie de la TVA restituée au prorata du nombre d’années de détention du bien.

(3) Dans le cadre d’un achat en résidence services, c’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire. Ainsi, que votre logement soit loué ou non, le gestionnaire vous verse un loyer pendant toute la durée du bail, sauf si un événement trouvant son origine dans une crise sanitaire ou une pandémie (tel que le Covid 19) ou un cas de force majeure ou une mesure législative ou règlementaire, entraîne une interruption totale ou partielle de la commercialisation de la résidence (notamment en cas d’impossibilité d’organiser des visites des logements).

(4) Le loyer peut subir une diminution de prix si le bien n’est pas loué en raison des difficultés de commercialisation liées aux évènements (soit l’incapacité à effectuer des visites) à raison de troubles ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence (troubles résultant d’hostilités, attentats, révolutions, cataclysmes ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence en application de la loi n° 55.385 du 3 avril 1955) ou résultant d’une menace sanitaire ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence sanitaire (en référence aux articles L 3131-12 et suivants du Code de la Santé Publique).

(5) Le taux de rentabilité d’un bien est calculé selon les conditions initiales de loyer fixées par le bail commercial de 11 années proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier) dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l’investissement ne sont pas pris en compte).

(6) Nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel en crédit immobilier et/ou d’un établissement bancaire pour estimer avec précision votre éligibilité au dispositif et votre capacité d’emprunt.

(7) Le dispositif LMNP classique n’est pas compatible avec le dispositif LMNP Censi Bouvard.

(8) Étude réalisée du 29 octobre au 2 novembre 2021 sur le panel d’OpinionWay auprès d’un échantillon représentatif de 1 005 personnes de la population.

(9) Sur la période 2015 à 2020, les enquêtes menées par Toluna mentionnaient la catégorie « Promoteur – Constructeur ».

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