C’est décidé, vous voulez devenir propriétaire, mais un dilemme se pose à vous : acheter du neuf ou de l’ancien ? Café du Patrimoine vous propose des pistes de réflexions quelques éléments pour vous guider dans votre choix.
Un logement est fiscalement considéré comme neuf quand il correspond à une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou quand il est revendu par son premier acquéreur moins de cinq ans après son achèvement.
Immobilier : les avantages d’acheter dans le neuf
Des frais de notaire plus bas
Les frais de notaires comprennent les droits de mutation (vers l’Etat et les collectivités), les honoraires et les débours.
Les droits de mutation étant réduits pour un bien neuf, les frais de notaires représentent 2% à 3% du prix, contre 7% à 8% du prix pour un bien immobilier ancien.
La protection offert par la garantie décennale du promoteur
La loi de 1978 engage la responsabilité du promoteur pendant dix ans en cas d’éventuels défauts mettant en cause la solidité du logement. Si vous achetez dans le neuf, vous êtes donc protégé pendant les 10 ans qui suivent la livraison du bien.
Un logement aux normes en vigueur
Les logements neufs ont l’avantage d’être aux normes sur les installations de plomberie, d’électricité et de chauffage. La qualité de l’isolation thermique, supérieure à celle de l’ancien, permet de faire d’importantes économies d’énergie.
Enfin, acheter dans le neuf permet de profiter d’offres avantageuses en matière de défiscalisation, notamment avec la loi Pinel. Il faut dans ce cas que le bien soit loué. Néanmoins, le dispositif permet de le louer à ses enfants.
Immobilier : les particularités de l’ancien
Des prix plus bas que dans le neuf
Les prix d’achat dans l’immobilier ancien sont en moyenne 15 % à 30 % inférieurs à ceux du neuf.
La TVA immobilière, payée par le vendeur, n’est pas applicable sur les biens anciens, ce qui peut expliquer en partie la différence de prix.
Des travaux d’entretien à prévoir
Contrairement aux logements neufs, les biens anciens ne satisferont pas toujours les dernières normes d’installations. Les travaux de mise aux normes peuvent coûter très cher.
Une mauvaise isolation à prendre en compte
Les logements anciens ont souvent une mauvaise isolation, tant thermique que phonique. Si vous habitez sous les toits, vous aurez très chaud en été, et froid en hiver. De plus, vos charges de copropriété risquent d’exploser.
La finesse des planchers vous exposera aux nuisances sonores de vos voisins. Cela est encore plus vrai des très vieux immeubles, antérieurs à 1860.
Vos travaux de rénovation peuvent vous permettre de bénéficier d’un crédit d’impôt.
Reste le charme suranné des vieux immeubles, des parquets qui craquent, des moulures, boiseries, et cheminées en marbre. À vous de voir si ces éléments méritent quelques sacrifices …
Les informations de Cafedelabourse.com et de ses publications sont données à titre pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas des recommandations d’investissement. Le lecteur se doit d’étudier les risques avant d’effectuer toute transaction. Il est seul responsable de ses décisions d’investissement.
Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.