Le site référence de l’immobilier, Explorimmo, publie chaque année son classement des 10 meilleures villes de France pour investir dans l’immobilier. Retour sur les résultats de l’édition 2016.
Le Sud-Ouest en tête
En termes d’immobilier, les villes du sud-ouest ont le vent en poupe. Pour la deuxième année consécutive, Toulouse se classe en tête du classement Explorimmo, juste devant Bordeaux. Montpellier, quant à elle, se classe 7ème.
Comment expliquer le succès de la Ville Rose pour les investisseurs immobiliers ? Toulouse se classe en tête sur une majorité des critères pris en compte : démographie explosante, nombre d’emplois en hausse, grande proportions d’étudiants et donc un véritable potentiel locatif, etc… Les prix de l’immobilier y sont très intéressants et constants sur ces derniers mois, supposant une hausse dans les années à venir. Cette hausse des prix à venir est un bon indicateur de plus values pour les potentiels investisseurs. En septembre 2016, le prix du mètre carré est actuellement de 2 700 €. La rentabilité locative y est de 5,54%.
La ville de Toulouse propose également de nombreux projets de développements (création d’une troisième ligne de métro, développement d’éco-quartiers, mise en place de la LGV Paris-Toulouse-Barcelone) laissant présager un attrait indéniable pour les investisseurs.
De son côté, Bordeaux fait une remontée fabuleuse de la 5ème à la 2ème place de ce classement. Les nouvelles constructions et le maintien des prix dans l’ancien et dans le neuf contribuent à en faire une ville attractive. Comme sa voisine, Bordeaux voit sa démographie augmenter très rapidement (+3,6%), ce qui favorise la construction de logements neufs. La ligne à Grande Vitesse vers Paris prévue pour 2017 ne fait que rendre la ville plus attractive. S’offrir un appartement ou une maison à Bordeaux demande cependant un investissement initial beaucoup plus important que sa voisine de la Garonne puisque le mètre carré se monnaye ici à 3 100€. La rentabilité locative est quasi-similaire à celle de Toulouse avec un taux de 5,19%.
Dans la suite du classement, on retrouve donc Nantes, Rennes, Lyon, Tours, Montpellier, Strasbourg, Villeurbanne et Reims. Notons l’absence dans ce classement de Paris et Marseille, les deux plus grandes villes de France.
Réussissez votre investissement dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre qui permet de se protéger et de se constituer un patrimoine pour l’avenir et particulièrement pour la retraite. Cela permet de bénéficier d’une rente mensuelle durant un certain nombre d’années puis de potentiellement réaliser une plus-value sur la valeur à la vente.
Cependant, investir dans la pierre n’est pas une décision qui se prend à la légère. Avant de choisir d’investir, vous devez bien sûr vérifier vos capacités financières, en consultant plusieurs banques ou courtiers pour estimer le montant d’un emprunt immobilier potentiel. Vous pourrez ainsi vous rendre compte du type de logement que vous pouvez acquérir.
Si vous désirez acquérir un logement neuf, renseignez-vous également concernant le dispositif de défiscalisation Pinel : vous pourrez réaliser jusqu’à 63 000€ d’économies d’impôts en vous engageant à louer le logement que vous venez d’acquérir. Vous pouvez même le louer à un membre de votre famille, si celui-ci remplit des conditions de revenus.
Pour choisir au mieux votre logement, choisissez avant tout une zone Pinel A, B1 ou B2 si vous désirez bénéficier de ces économies. Mais au delà de la ville, renseignez vous sur la vie des quartiers, leur proximité des universités, écoles supérieures ou des transports en commun pour vous assurer qu’ils aient le potentiel nécessaire pour attirer des locataires. N’hésitez pas à vous rendre sur place, à vous mettre dans la peau d’un locataire pour savoir si vous voudriez habiter ici.
Si vous désirez acquérir un bien dans une ville qui n’est pas la vôtre, vous pouvez également faire appel à une agence immobilière locale qui saura au mieux vous guider dans votre recherche et vous conseiller sur les différents emplacements, grâce à son expertise et sa connaissance du marché local.
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Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.