Montagne et investissement : craquez pour un chalet d’exception

Descentes de pistes effrénées, luge avec les enfants et promenades en raquettes en amoureux, suivis d’un dîner en famille ou entre amis et d’un vin chaud brûlant au coin du feu, confortablement installé dans un fauteuil club. Peut-être vos vacances idéales en hiver ressemblent-elles à cela et l’idée d’acheter un chalet d’exception vous semble de plus en plus séduisante ? Selon l’INSEE, la France compte 3,2 millions de résidences secondaires et un quart est situé en montagne. Envie vous aussi d’acquérir un chalet ?

Café du Patrimoine vous livre ses conseils pour choisir au mieux ce bien immobilier particulier, les frais inhérents et les utilisations possibles ainsi qu’un état des lieux du marché, assorti de notre sélection de 5 chalets d’exception selon votre budget.

Comment choisir un chalet en bois d’exception ?

L’emplacement est primordial pour acquérir un chalet

Les Alpes françaises restent la destination privilégiée des vacanciers français : Courchevel, Méribel et Megève bénéficient d’un domaine skiable enviable, de nombreux restaurants étoilés attirent une clientèle haut-de-gamme française et étrangère. Selon Charles-Antoine Sialelli de Athena Advisers, « Les 5 dernières années ont marqué le retour en masse des acquéreurs, notamment internationaux, permettant aux stations d’enregistrer un nombre de ventes immobilières record », et de ce fait, « de nouveaux projets immobiliers voient le jour » qui participent à la mutation du parc immobilier des stations de ski françaises.

Mais les Alpes suisses sont également très prisées, tout comme la région des Dolomites en Italie qui compte elle aussi de nombreux amateurs français et étrangers.

Lorsque vous aurez défini la région dans laquelle vous souhaiter acheter votre chalet, plusieurs paramètres de localisation doivent également dicter votre choix. En effet, les alentours de la propriété sont un élément déterminant. S’il offre un accès direct aux pistes ou se trouve dans une aire piétonne d’un village typique, c’est un plus indéniable.

Idéalement, votre chalet doit aussi être accessible : à proximité d’une gare, proche d’une grande ville et/ou d’un aéroport. D’ailleurs, les stations proches de l’aéroport de Genève sont particulièrement recherchées, notamment par les étrangers.

Un chalet classique, luxueux, rustique, géant ou minimaliste ?

Évaluez la surface dont vous aurez besoin selon vos intentions d’exploitation : résidence personnelle (secondaire ou principale), chambre d’hôtes, location saisonnière, etc. Quant au style du chalet : chalet classique, chalet rustique ou chalet hyper luxueux, laissez vous guider par vos goûts tout en gardant également à l’esprit vos intentions d’exploitation.

Enfin, pensez aussi à l’achat d’un bien à rénover. Cela permet de faire baisser les prix et de repenser vous-même l’aménagement et la décoration de votre propriété qui peuvent augmenter encore sa valeur. Sans compter l’intérêt que des travaux peuvent avoir au niveau de la défiscalisation ! Ce point impactera l’utilisation de votre bien à court et moyen terme. Entre un chalet prêt à habiter ou un chalet à retaper, la différence est grande. Vous ne pourrez pas habiter ou louer tout de suite un bien qui nécessite de nombreux travaux et aménagements.

Les biens les plus recherchés varient selon la clientèle. Les trentenaires privilégient les petites surfaces quand les ménages plus âgés sont à la recherche d’espace. Le communiqué de presse du Salon de l’immobilier de la montagne dont la première édition s’est tenue en octobre 2019 à Lyon précise : « Les quinquas et sexagénaires recherchent des biens plus grands, types chalet qui deviennent successivement au fil des années une résidence secondaire, une maison familiale avant de se transformer en maison principale ».

Chalet de luxe : une dépense de loisir ou un placement financier judicieux ?

Les frais fixes de votre chalet à ne pas négliger

Pensez aux frais induits par l’accès à votre propriété. Si vous comptez plutôt passer des week-ends dans votre chalet, il sera judicieux de ne pas le choisir trop éloigné de votre lieu de résidence principale. Il faut bien sûr penser aux frais de voiture, avion ou hélicoptère pour y arriver.

Enfin, chiffrez les travaux d’entretien, de chauffage, éventuellement de gardiennage de votre éventuel futur chalet en fonction de sa surface, de sa localisation, des matériaux qui le composent. Pensez aussi à vous renseigner sur la taxe foncière.

Louer son chalet à la montagne pour le rentabiliser

Un chalet d’exception dans un cadre idyllique avec de belles prestations fait rêver. N’hésitez pas à l’exploiter pour financer son entretien, voire en rentabiliser l’achat.

Transformez votre chalet en gîte ou en chambres d’hôtes. La concurrence est rude, mais le choix d’emplacement pourra faire toute la différence. Si vous souhaitez le mettre en location de façon ponctuelle, plusieurs sites vous aideront à vous mettre en contact avec vos potentiels locataires. On pense bien sûr à Airbnb, mais pour ce type de propriété, un site comme Le Collectionist, qui ne propose que des villas de luxe, sera sûrement plus adapté.

Acheter un chalet en bois est un investissement judicieux

Acheter un chalet d’exception est aussi (et peut-être avant tout) un placement. Il s’agit d’un investissement dans l’immobilier. Nous recommandons donc une attention particulière aux deux critères les plus importants lors de tout achat immobilier : achetez un bien de qualité, choisissez l’emplacement avec soin. Votre chalet ne pourra alors que prendre de la valeur.

Étudiez attentivement le marché dans la zone précise où vous projetez d’acheter votre chalet car au sein d’une même commune, le marché peut fortement varier.

Comment investir à la montagne et acheter un chalet luxe ?

Les agences immobilières spécialisées

Il existe des agences spécialisées dans la vente de chalets d’exception comme John Taylor. Mais vous pouvez aussi vous tourner vers des groupes spécialisés dans l’immobilier de prestige tels que Propriétés de France, Belles demeures ou Sotheby’s International Realty qui proposent à la vente de nombreux chalets luxueux.

Le off market : l’achat de chalet grâce à un intermédiaire

N’oubliez pas non plus qu’il s’agit d’un marché de niche et que, par conséquent, une partie des transactions se fait off market, c’est-à-dire directement de l’acheteur au vendeur grâce à un intermédiaire – pour plus de discrétion.

5 chalets d’exception selon votre budget

Une ferme alpine dans les Dolomites

https://fr.gate-away.com

D’une surface habitable de 250m2, cette ferme alpine à rénover se situe à 22km de l’aéroport de Bolzano, proche du Val di Fiemme, à 11km des remontées des pistes, au cœur de la montagne, dans un écrin sauvage et préservé. Possibilité d’acheter le lot de 7 fermes, en l’état actuel (meubles compris), pour 3 808 000 euros.

Prix : 85 000€ à 190 000€

Un chalet rustique dans les Alpes de Haute-Provence

https://www.chalet-montagne.com/

Cet ancien chalet en fuste se trouve au cœur du village de La Foux, proche du départ des remontées avec une vue dégagée sur les pistes et la montagne.

D’une surface de 200 m2 répartis sur 3 niveaux, il comprend un salon, une salle à manger avec cuisine américaine, 5 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche, une salle de gym avec sauna, une lingerie, un cellier, un ski room, deux garages. Un bain finlandais équipe également l’une des terrasses. Le jardin est agrémenté d’une source et d’une tonnelle.

Prix : 575 000€

Un programme neuf à Chamonix constitué de quatre chalets bois haut de gamme

Vallat Elegance

Situé au coeur du village des Tines à 5 min de Chamonix, le programme neuf « LES FLOCONS DE NEIGE » se compose de quatre chalets individuels offrant chacun une vue imprenable sur l’Aiguille du midi, les Drus, les Aiguilles Rouges et tous les sommets autour de Chamonix. Ces chalets allant de 121 à 154 m2 proposent des prestations haut-de-gamme, finitions sur mesure, grands balcons en bois.

Prix : à partir de 1 452 000€

Un chalet bois traditionnel à Courchevel

https://www.lux-residence.com

Ce chalet en plein cœur de la station Courchevel Village, proche des remontées mécaniques, avec une belle vue sur la montagne, comprend 5 chambres et une vaste pièce de vie. Un garage complète le bien.

Prix : 2 000 000€

Un chalet en bois luxueux à Megève : le chalet Mouka

John Taylor

Ce chalet contemporain de 400 m² situé non loin du centre de Megève, bénéficie d’une vue dégagée. Ses luxueuses prestations et son haut degré de confort séduiront les amateurs de ski et de bien-être. Il comprend en effet un grand salon avec cheminée, un espace salle à manger pouvant accueillir 10/12 personnes, un petit salon faisant office de bureau/ salle de jeux, mais aussi une vaste piscine chauffée.

Au rez-de-chaussée se trouvent : une entrée avec salle vidéo et de grands canapés, 5 chambres dont 2 suites en façade avec salle de bains, 2 chambres en suite dont une avec terrasse sur jardin et un dortoir enfants avec 4 lits et une grande salle de douche.

À l’étage, se trouvent une authentique chambre de maître avec cheminée à gaz, un grand dressing, une grande salle de bains

Prix : 7 800 000€

L’équipe Cafedupatrimoine
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