Villas, manoirs, châteaux, hôtels… L’immobilier de luxe est un marché particulièrement porteur. Notre focus sur les plateformes et experts existants qui facilitent les transactions tout en permettant aux investisseurs de bénéficier de conseils avisés.
Depuis 2016, le marché de l’immobilier de prestige français connaît un regain de croissance important lié à des taux d’intérêt inférieurs à 2 % sur 20 ans, selon les chiffres dévoilés par les Notaires de France. Cette reprise profite essentiellement à Paris considérée comme la capitale du luxe par excellence. L’investissement dans l’immobilier de prestige permet potentiellement aux investisseurs de réaliser une plus-value significative. Comment bien investir dans l’immobilier de luxe ? Quelles sont les meilleures solutions pour investir ?
Immobilier de luxe : bien définir son budget et son plan de financement avant d’investir
La première chose à faire avant d’investir dans l’immobilier de luxe est de définir le budget que vous souhaitez consacrer à ce projet. Pour cela, observez la situation actuelle du marché en consultant les spécialistes de l’immobilier de prestige : plateformes en ligne, agences immobilières « traditionnelles », agents spécialisés dans le off market, etc. Ceux-ci vous permettront d’avoir une idée des prix pratiqués sur ce secteur en pleine croissance en France mais aussi à l’international. L’investisseur devra par ailleurs déterminer si cet achat se fait dans le cadre d’un emménagement ou d’un investissement locatif. Dans le second cas, privilégiez notamment les offres moins récentes plus susceptibles d’être proposées à prix bas, faute d’acquéreur. Dans le premier cas, si vous souhaitez faire de votre bien de prestige votre résidence principale, vous serez exonérés de la taxation sur les plus-values lors d’une revente future éventuelle et vous bénéficiez également d’une décote de 30 % de la valeur du bien à prendre en compte dans le cadre de votre déclaration à l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI.
Une fois votre budget défini, il vous faut établir un plan de financement. Vous devrez notamment préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou/et par un crédit immobilier. Il ne faut pas oublier que le niveau des taux d’emprunt proposés actuellement est historiquement faible. Il s’agit donc peut être d’un moment opportun pour les investisseurs de s’endetter au maximum de leur capacité à taux fixe et pour une durée longue ? Attention à garder un certain équilibre entre tous vos placements et notamment à la part entre placements mobiliers et immobiliers. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à trouver une stratégie d’investissement globale après réalisation d’un bilan patrimonial par exemple.
Des plateformes en ligne dédiées à l’immobilier de luxe
Plusieurs plateformes en ligne se sont spécialisées dans le domaine de l’immobilier de prestige permettant aux utilisateurs de réaliser des transactions plus simplement.
Roundvip.com, une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier de luxe
La plateforme Roundvip.com a été lancée en 2015 par Jérémie Berrebi, l’associé de Xavier Niel dans le fonds de Kima Ventures. Spécialisée uniquement en immobilier de prestige, elle permet d’investir en sécurité dans des biens de luxe, avec une mise minimum de 10 000 dollars. Les projets portent sur des montants de plusieurs millions d’euros et sont sûrs d’aboutir.
Lux-Résidence facilite l’achat des utilisateurs
En décembre 2016, le portail d’annonces immobilières Lux-Résidence.com a lancé une nouvelle version de son site Internet proposant une interface plus fonctionnelle aux utilisateurs. Figurant parmi les leaders du marché, le réseau d’agences accompagne les porteurs d’un projet d’achat immobilier haut de gamme, proposant près de 40 000 annonces en ligne de biens disponibles en France et à l’étranger.
Prestige MLS, pour investir dans l’immobilier de luxe à l’étranger
Ce portail dédié aux annonces immobilières de luxe propose un large choix de biens immobiliers de prestige à vendre ou à louer dans le monde. Hôtels particuliers, appartements de grand standing, maisons de maître, villas contemporaines, loft, châteaux, maisons en bord de mer, etc. Les internautes disposent de nombreuses fonctionnalités interactives pour choisir le bien qui leur convient.
Faire appel à des experts de l’immobilier de prestige
Bien qu’il soit possible de trouver un bien immobilier de luxe seul, il est vivement conseillé de faire appel à un expert. Ceux-ci connaissent parfaitement le marché local, les prix, la taille et le dynamisme de l’offre et de la demande.
Sotheby’s International Realty accompagne les acquéreurs dans leur projet immobilier de prestige
Sotheby’s International Realty propose un service d’expertise, à la vente comme à la location, pour guider les acquéreurs dans leur futur projet immobilier. Le réseau est présent dans 63 pays du monde et compte près de 846 agences.
Barnes International répond à la demande d’une clientèle haut de gamme
Barnes accompagne les futurs acquéreurs dans la recherche de leur bien immobilier rare à Paris. Doté de professionnels experts en biens immobiliers haut de gamme disposant d’une expérience dans le luxe, le réseau propose des biens à la hauteur des attentes des investisseurs et leur apporte les conseils nécessaires à la réussite de leur projet.
Feau immobilier, le spécialiste des beaux appartements parisiens
Acteur incontournable sur le marché de l’immobilier de luxe à Paris, Daniel Feau vous accompagne dans votre projet d’achat et propose également un grand nombre d’appartements à louer dans la capitale. Les agences Feau immobilier entretiennent des liens privilégiés avec Christie’s International Real Estate et la plupart des gestionnaires de fortune internationaux.
Orpi-Exception, spécialiste de l’immobilier de luxe et des biens d’exception
Orpi propose un estimateur immobilier afin d’évaluer au plus juste la valeur de votre bien. Des professionnels expérimentés peuvent également accompagner les investisseurs dans le choix de leur futur bien immobilier de prestige. Ceux-ci vous aident à définir votre projet et votre budget avant de vous engager.
Il est aussi aujourd’hui possible d’investir dans l’immobilier de luxe en recourant au service d’une agence immobilière spécialisée dans les biens de prestige ou en s’orientant vers des plateformes de crowdfunding immobilier dédiés aux projets de construction de biens haut de gamme.
Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la société éditrice de Cafedelabourse.com ne soit possible. La responsabilité de la société éditrice de Cafedelabourse.com ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.
Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.