Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans aucune gestion et diversifier votre patrimoine à l’international tout en obtenant des revenus réguliers ? La nouvelle SCPI Eurion, lancée en janvier 2020 par Corum AM, est faite pour vous !
Lancement de la SCPI Eurion : un objectif de rendement important
Ayant identifié, ces dernières années, des fonciers de qualité avec un fort potentiel mais incompatibles avec l’objectif de rendement élevé défini pour la SCPI Corum Origin, la société de gestion Corum AM a créé la SCPI Eurion pour proposer ces actifs mieux placés, et donc plus prudents, aux investisseurs. Avec cette SCPI de rendement dont les actifs immobiliers seront situés exclusivement en zone euro et hors France, Corum a pour objectif d’obtenir un rendement cible pour Eurion de 4,5 % par an net de frais (non garanti).
Avantages et caractéristiques de la SCPI européenne Eurion
Investir en immobilier en achetant des parts de SCPI Eurion vous permet de percevoir des revenus réguliers de l’étranger, de manière sécurisée et sans aucune gestion puisque vous déléguez intégralement la gestion locative à la société de gestion. Vous investissez ainsi dans des actifs immobiliers situés en Europe, hors de France, et diversifiez votre patrimoine entre différents pays et dans plusieurs secteurs (commerces, cliniques, bureaux, écoles, hôtels…).
Avec Eurion, Corum vous propose d’investir dans une SCPI plus conservatrice (indicateur de risque 3 sur 7) que ses aînées, Corum Origin – désormais fermée à la souscription – (6,25 % annuel en 2019) et Corum XL (6,26 % annuel en 2019), qui se positionne sur des actifs immobiliers premium tout en offrant un rendement en adéquation avec le marché immobilier européen de 4,5 % annuel (non garanti sur 10 ans).
Investir dans la SCPI Eurion : un patrimoine diversifié en zone euro
Investir en SCPI de rendement européenne vous permet de vous constituer un patrimoine à forte diversification géographique. En effet, à travers un investissement dans la SCPI Eurion, vous investissez dans de nombreux pays d’Europe à la fois. Cette diversification territoriale vous permet également d’optimiser fiscalement la perception de revenus complémentaires, puisque la localisation des actifs hors de France vous permet une imposition moindre de ces revenus de source étrangère.
Première acquisition en Irlande pour la SCPI Eurion
La SCPI Eurion a réalisé courant mars 2020 sa première acquisition. L’immeuble, d’une superficie de 1 584m2, situé en Irlande dans la ville de Carrigtohill à proximité de Cork, a été acheté 6,1 millions d’euros. Il s’agit d’un supermarché proche de zones résidentielles et accessible en voiture et par les transports en commun.
Le locataire, Aldi, s’est engagé pour une durée de 12,8 ans. Le rendement de cette première acquisition est relativement important, de l’ordre de 7,44 %.
La fiscalité de la SCPI Eurion pour les revenus étrangers
Lorsque que vous investissez en SCPI de rendement internationale, les revenus immobiliers bénéficient de la fiscalité du pays où l’immeuble est situé. La société de gestion effectue le paiement de l’impôt à la source et vous recevez ainsi des revenus de SCPI nets de fiscalité étrangère et nets de frais de gestion. Vous devez ensuite déclarer vos revenus de SCPI dans votre pays de résidence.
Si vous êtes résident fiscal français, il existe des conventions fiscales entre la France et les différents pays d’Europe qui permettent d’éviter la double imposition de vos revenus de SCPI.
Deux méthodes sont utilisées en fonction du pays concerné : soit la méthode du taux effectif, qui exonère totalement les loyers d’imposition française ; soit celle du crédit d’impôt, pour laquelle les revenus immobiliers de source étrangère sont imposables en France mais vous bénéficiez d’un crédit d’impôt, qui s’impute sur l’impôt français calculé sur ces revenus étrangers. La partie d’immobilier détenue au travers des parts de SCPI entre également dans votre base imposable de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Si vous êtes non-résident, les règles d’élimination de la double imposition sera définie par la convention fiscale existant entre votre pays de résidence et le pays de source des revenus immobiliers étrangers. Par ailleurs, vous ne paierez aucun IFI sur la détention d’immobilier via ces parts de SCPI en tant qu’expatrié, puisque seuls les actifs en France sont assujettis à l’IFI.
Notre comparatif SCPI Eurion avec les autres SCPI
Si vous aimez les SCPI à forte diversification géographique, vous pouvez également acquérir des parts de la SCPI Corum XL, plus dynamique car les actifs immobiliers sont situés hors zone euro (Royaume-Uni et bientôt Canada) ou bien de la SCPI LF Europimmo, qui a une stratégie européenne proche de celle de la SCPI Eurion, mais qui permet également de diversifier les sociétés de gestion. Vous pouvez acquérir aussi des parts de Novapierre Allemagne, qui se concentre principalement sur le marché immobilier de commerce allemand.
La nouvelle SCPI Eurion apporte donc un renouvellement plus prudent avec un objectif de rendement de 4,5 % dans la gamme des SCPI internationales de Corum, en comparaison de leurs SCPI Corum Origin et Corum XL, à objectif de rendement supérieur à 5 %.
Il est important de bien sélectionner les SCPI dans lesquelles vous souhaitez investir selon votre profil de risque. Afin d’élaborer votre stratégie de placement et de préciser votre projet d’investissement, ainsi que l’importance consacrée aux parts de SCPI dans votre patrimoine, il est judicieux de consulter un conseiller en gestion de patrimoine.
Quelques questions sur la SCPI Eurion de Corum ?
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Eurion ?
La SCPI Eurion de Corum est une SCPI européenne de rendement. Ses actifs diversifiés sont situés dans plusieurs pays européens (hors France) et permettent d’investir sur de nombreux secteurs d’activité (commerces, bureaux, hôtels, cliniques, écoles, etc.), avec à la clé un rendement attractif et un niveau de risque relativement modéré (indicateur de risque de 3 sur 7).
Quel est le rendement de la SCPI Eurion ?
Le rendement cible de la SCPI Eurion est de 4,5 % par an, net de frais, ce qui est relativement élevé, même pour une SCPI de rendement. Mais attention, il s’agit d’un objectif de rendement et, par conséquent, ce dernier n’est pas garanti.
Pourquoi investir dans la SCPI Eurion de Corum ?
Outre le rendement de la SCPI Eurion, Corum via sa dernière SCPI, permet à l’investisseur français de diversifier facilement, simplement et avec un ticket d’entrée peu élevé son patrimoine immobilier, en se positionnant sur des actifs immobiliers situés en Europe et appartenant à plusieurs secteurs d’activité, le tout en bénéficiant d’une fiscalité plus attractive qu’en France.
Source photo : Freepik et Calci Patrimoine
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Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.