Ville attractive et dynamique par excellence, Paris a toujours été un véritable eldorado pour les investisseurs. La capitale garantit en effet une forte demande locative, des opportunités immobilières de premier choix et une plus-value à la revente. Toutefois, pour s’assurer de réaliser un investissement rentable dans la Ville Lumière, il convient de prendre en compte certains critères et de repérer avec soin les quartiers offrant la meilleure rentabilité en 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris ?
Un placement immobilier très sécurisé par rapport aux autres villes de l’Hexagone
Investir dans l’immobilier locatif à Paris est un projet très pertinent si vous êtes à la recherche d’un investissement tangible et sécurisé. En effet, l’immobilier, et tout particulièrement l’immobilier parisien, est très résilient face aux fluctuations des marchés financiers. C’est une valeur refuge, qui permet de mettre à l’abri son épargne de façon sécurisée, dans un marché stable et haussier. La demande y est si forte qu’elle dépasse considérablement l’offre locative, à tel point que les prix des biens ont dépassé la barre des 10 000 € par mètre carré en 2019. Le risque de vacance locative est donc quasi-inexistant, ce qui assure aux investisseurs des loyers stables et pérennes. La plus-value à la revente est quant à elle assurée.
Un investissement qui peut s’avérer aussi rentable
Investir dans l’immobilier parisien, c’est aussi l’assurance de réaliser un placement rentable. À Paris intra-muros, la rentabilité moyenne est ainsi comprise entre 3 et 5 %, et le rendement sera encore plus important si vous faites le choix d’investir loin du centre. En banlieue parisienne, vous pouvez par exemple espérer percevoir un rendement allant jusqu’à 7 %.
L’investissement immobilier permet également à l’acquéreur d’investir à crédit, et ainsi de profiter de l’effet de levier, mais aussi de bénéficier de taux d’emprunt stables et bas et donc de rendements d’autant plus élevés.
Précisons toutefois que, malgré ses nombreux avantages, l’immobilier locatif est un placement qui nécessite un coût d’entrée élevé ainsi qu’une gestion importante.
Les arrondissements et banlieues à privilégier pour investir à Paris
Pour obtenir la meilleure rentabilité lors d’un investissement immobilier à Paris, il faudra, entre autres, privilégier les arrondissements qui offrent à la fois des prix raisonnables et une attractivité auprès des locataires.
L’investissement intra-muros
Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements parisiens regroupent par exemple des biens aux coûts plutôt abordables. Selon le site Meilleursagents.com, il faut compter, en moyenne, 10 451 € par mètre carré pour un appartement dans l’un de ces arrondissements, avec de nombreux biens en dessous des 10 000 € / mètre carré. Les loyers mensuels s’élèvent quant à eux à 19,8 € / m2 pour un appartement.
Ces quartiers sont également très bien desservis et très attractifs auprès de nombreux profils de locataires (étudiants internationaux, jeunes actifs, cadres dynamiques…).
En banlieue parisienne pour une meilleure rentabilité et des prix plus accessibles
En outre, les villes de la proche banlieue parisienne ont aujourd’hui le vent en poupe auprès des investisseurs. C’est notamment le cas de Levallois-Perret, de Saint-Denis et de Saint-Ouen. Les prix y sont abordables, la demande locative forte, et ces villes offrent aussi une proximité avec la capitale.
Aujourd’hui, le prix au mètre carré pour un appartement s’élève à 9 868 € à Levallois-Perret, 6 685 € à Saint-Ouen, et à 4 373 € / mois € à Saint-Denis.
Selon la Chambre des notaires de Paris, cela représenterait une hausse de 10,5 % des prix dans l’immobilier ancien à Saint-Denis, de 3,9 % à Saint-Ouen, et de 0,7 % à Levallois-Perret.
En 2021, on constate en effet un véritable engouement pour la banlieue parisienne, qui offre des biens plus spacieux, des espaces verts, et une meilleure qualité de vie.
Cette tendance devrait d’ailleurs prendre de plus en plus d’ampleur dans les années à venir avec la mise en place du Grand Paris Express, un métro automatique qui va relier d’ici 2024 plusieurs banlieues entre elles, sans que les Franciliens aient à transiter par Paris.
Les investissements locatifs les plus rentables à Paris
Outre le choix de l’arrondissement, le type d’actif à acquérir est un autre critère déterminant pour assurer une bonne rentabilité lors d’un investissement locatif à Paris.
Miser sur l’ancien et les petites surfaces : plus rentables et plus demandés
Il est tout d’abord recommandé d’investir dans l’immobilier ancien.
Les biens anciens sont moins chers, et généralement mieux situés, à proximité des grands axes de transports, et dans des quartiers attractifs et dynamiques.
Privilégiez également les petites surfaces (studio ou petit T2), qui permettent de percevoir des loyers dont le coût au mètre carré sera jusqu’à 20 % plus élevé par rapport à des biens de plus grande surface.
Le bon plan quand le budget le permet : investir dans un appartement destiné à la colocation
Une autre alternative idéale pour bénéficier d’une rentabilité attractive lors de son investissement à Paris est de louer son bien en colocation. Dans la capitale – intra-muros et banlieue, on compterait en effet une offre de logement pour presque 5 demandes de location (source : locservice.fr).
La colocation vous permet donc de percevoir un rendement attractif, avec une occupation assurée tout au long de l’année. En revanche, cela implique d’acquérir un bien plus grand, donc plus cher. Les biens de grande surface sont aussi plus rares dans Paris intra-muros.
Rappelons toutefois que malgré ses nombreux attraits, le marché immobilier parisien, en très forte tension, évolue à toute vitesse, et les biens y sont plus chers qu’ailleurs en France.
Par conséquent, pour obtenir la meilleure rentabilité qui soit pour son investissement dans la capitale, il est essentiel de s’entourer de professionnels, experts de l’immobilier local, qui seront en mesure de vous orienter sur les emplacements, les types de biens, les modes de location et les dispositifs fiscaux les plus intéressants en fonction de votre situation et de votre projet.
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Responsable Editoriale - Café de la Bourse
Après des études littéraires et une double formation en communication à la Sorbonne et au CELSA, Clémence Tanguy a travaillé à la SNCF et au Conseil Général des Hauts-de-Seine avant d'intégrer l'équipe de Café de la Bourse en 2015. Elle est en charge des sujets relatifs à l'actualité macro-économique, aux crypto-monnaies, aux produits financiers, aux finances personnelles et à l'investissement en général, avec une approche pédagogique et pragmatique.