5 villes dans lesquelles investir en 2022

Investir dans l’immobilier représente l’un des moyens les plus prisés des Français pour faire face à l’inflation et augmenter leur patrimoine. Qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien, certaines villes ont le vent en poupe et offrent un potentiel de rendement intéressant.

La rentabilité d’un investissement locatif n’est cependant pas le seul critère à prendre en compte !

Vous devez considérer l’emplacement de votre logement, le niveau d’emploi, l’indice de référence des loyers, le dynamisme économique, le prix d’achat, le type de bail, l’imposition ou encore les éventuelles déductions fiscales.

Il est aussi important de déterminer votre cible pour mieux délimiter votre projet et faire les meilleurs choix : logement étudiant, appartement familial, location saisonnière, location nue, location meublée, logement neuf, logement ancien, etc.

Dans quelles villes investir en 2022 ?

Bordeaux

Grâce à sa proximité avec la plage (moins de 1h en voiture) et avec de grandes villes (Paris à seulement 2h en train), Bordeaux est une ville dynamique en pleine effervescence qui connaît une croissance démographique impressionnante. La ville attire de nombreuses entreprises internationales qui évoluent dans des secteurs porteurs comme l’aéronautique ou la pharmacie. C’est aussi un site touristique et culturel français important qui offre un cadre de vie très agréable. L’immobilier ancien et l’immobilier neuf bordeaux présentent donc un réel potentiel de revalorisation.

• Évolution du prix de l’immobilier sur 1 an : + 6,1 %
• Évolution du prix de l’immobilier sur 5 an : + 26,5 %
• Prix moyen du m² – Appartement : 4 637 €
• Prix moyen du m² – Maison : 5 740 €
• Loyer moyen du m² – Appartement  : 15,90 €
• Loyer moyen du m² – Maison  : 14,30 €

Rennes

À 1h30 de Paris en train et à 1h de la mer, Rennes est une ville dynamique et étudiante, dont la population ne cesse d’augmenter. La demande de logement y est donc importante. C’est aussi une ville dont le dynamisme économique permet d’enregistrer un taux de chômage plus faible que la moyenne du pays. La ville abrite de nombreuses entreprises et plusieurs projets importants comme EuroRennes qui pourraient faire de la ville un pôle économique hyper-connecté.

• Évolution annuelle du prix du m² – Appartement : + 9,4 %
• Évolution annuelle du prix du m²  – Maison : + 15 %
• Prix médian du m² – Appartement : 4 807 €
• Prix moyen du m² – Maison : 4 557 €
• Loyer médian du m² – Appartement  : 18,19 €
• Loyer médian du m² – Maison  : 14,50 €

Reims

En raison de sa proximité avec Paris (45 minutes en TGV), mais aussi de l’Allemagne, de la Belgique ou encore du Luxembourg, Reims prend de plus en plus de valeur et profite d’une position privilégiée. La ville associe un cadre de vie historique et de nouveaux projets urbains. Elle attire une population étudiante et professionnelle grâce à ses pôles universitaires, à ses nombreuses entreprises, à ses centres de recherche et au statut de pointe dont elle bénéficie dans certains domaines comme la recherche bio-industrielle.

• Évolution du prix de l’immobilier sur 1 an : + 6,7 %
• Évolution du prix de l’immobilier sur 5 an : + 28,4 %
• Prix moyen du m² – Appartement : 2 558 €
• Prix moyen du m² – Maison : 2 613 €
• Loyer moyen du m² – Appartement  : 11,80 €
• Loyer moyen du m² – Maison  : 9,8 €

Marseille

Avec son climat de rêve, son atmosphère unique et le charme de l’arrière-pays, Marseille connaît une croissance constante de sa population et multiplie les initiatives pour lutter pour la protection de l’environnement. La ville a aussi été élue capitale européenne de la culture (2013) et du sport (2017), ce qui souligne la richesse et le dynamisme de son offre dans ces domaines. La 2^ème ville de France, entourée de nature, profite aussi d’un fort potentiel touristique et est très bien desservie (3h15 de Paris et moins de 2h de Lyon en train).

• Évolution du prix de l’immobilier sur 1 an : + 5,9 %
• Évolution du prix de l’immobilier sur 5 an : + 28,2 %
• Prix moyen du m² – Appartement : 3 287 €
• Prix moyen du m² – Maison : 4 185 €
• Loyer moyen du m² – Appartement  : 14,40 €
• Loyer moyen du m² – Maison  : 14,80 €

Amiens

À 1h20 de Paris, Amiens est une ville tournée vers les industries de demain comme l’e-santé ou le numérique, proposant un environnement économique et professionnel intéressant. Faisant partie des 10 villes les plus vertes de France, Amiens est aussi fortement appréciée pour ses qualités environnementales, mais aussi pour son aspect culturel et son patrimoine classé à l’UNESCO.

• Évolution du prix de l’immobilier sur 1 an : + 3 %
• Évolution du prix de l’immobilier sur 5 an : + 17,5 %
• Prix moyen du m² – Appartement : 2 391 €
• Prix moyen du m² – Maison : 2 222 €
• Loyer moyen du m² – Appartement  : 12,70 €
• Loyer moyen du m² – Maison  : 9,50 €

Notre article s’est concentré sur 5 des villes les plus prometteuses dans lesquelles investir en 2022, mais il existe d’autres villes qui pourraient offrir des opportunités tout aussi intéressantes.

Les clés pour réussir votre investissement locatif réside donc dans la préparation de votre projet. Faites vos recherches, optez pour un logement bien situé dans un secteur géographique porteur, anticipez les risques, prévoyez un coussin financier de sécurité et prenez bien en compte l’imposition !

Sources des chiffres : meilleursagents.com/

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